建筑畅言网 —— 写字楼成本控制要点

设计阶段是建设项目成本控制的关键与重点，尽管设计费只占工程总成本的1.5%～2%，但对工程造价的影响可达75%以上，由此可见，设计质量的好坏直接影响建设费用的多少和建设工期的长短，今天我们就来看看在写字楼项目中如何从设计阶段进行成本管控。

方法论

决定写字楼档次定位的18指标

高档写字楼对极佳的地理位置、完善的区域配套、便利的公共交通有着极高的要求，同时商业交流的特殊性对于写字楼物业的区域集中性有较高的要求，中央商务区 CBD目前在国内的发展就是一个鲜明的写照，如上海浦东的陆家嘴、北京的朝阳区、深圳的中心区、武汉建设大道的金融一条街等，以上的区域由于市政规划及核心的位置，使得整体写字楼的销售及租赁价格都远远高于其他的区域。

项目决策对工程造价的影响比例约为95%~100%,初步设计阶段对工程造价的影响比例约为75%~95%,扩大初步设计阶段对工程造价的影响约为 35%~75%,施工图设计阶段对工程造价的影响比例约为5%~35%,而工程施工阶段对工程造价的影响比例约为0%~10%.显而易见，建筑工程成本控制的关键就在于工程的决策阶段和设计阶段，而由项目投资方做出项目决策之后，控制工程成本的关键就在于建筑设计阶段的设计做法。

超高层建筑的节能优化与设计注意问题

选用的建筑节能总体设计是节能的最重要环节，建筑的选定位置，和朝向是首先要考虑的，阳光不仅仅对人体健康意义重大，而且合理利用日照，也对建筑的节能有很好的收益。在我国北方地区，因为寒冷，所以要使每栋建筑都能尽可能多的接收太阳光，不同纬度，不同朝向，不同季节，建筑物得到的太阳光辐射能量不一样，因此在建筑设计的初期，就应该按照当地的日影响图，作出合理的节能设计。

浅议建筑工程设计阶段的成本控制

在建筑工程项目中，设计阶段是工程项目成本控制的关键与重点，在此阶段合理有效的控制项目成本对于控制整个工程项目开发成本具有重要的意义。本文针对建筑工程项目设计阶段成本控制的现状及问题，提出了相应的解决方法，为建筑工程项目最大程度降低成本、取得更好的经济效益提供了科学的方法。

写字楼层高的背后是成本

层高每增加一米，仅增加的空间部分，每年的采暖费将多支出5万元，空调费每年多支出10万元，照明费多支出2万元，即使是每层增加仅10厘米，分摊下来相当于每月每平方米要多交20元的电费；如果再加上成都现在非常流行的玻璃幕墙，玻璃幕墙建筑每5平方米的采光面积就需要用一匹的空调来抵消，而普通建筑 20平方米的面积才需要用一匹的空调来降温，这个成本是非常惊人的。

整体设计